Sur une superficie d'environ 5ha, ce programme d'aménagement comprend :
Tranche 1 : 18 logements locatifs sociaux intermédiaires, 5 logements locatifs sociaux individuels, 6 logements individuels en accession sociale, 41 terrains à bâtir réservés à l’accession à la propriété privée.
Tranche 2 : programme prévisionnel de 20 logements collectifs et de 5 logements individuels réservés à la promotion privée, 3 terrains à bâtir réservés à l’accession à la propriété privée.
Suite à une consultation d’aménageur organisée par la commune de LARCAY en 2011, un traité de concession a été signé en 2012.
Après réalisation des études, des fouilles archéologiques et acquisition des terrains auprès de la commune, l’achèvement des travaux de viabilisation en 2015 a permis la commercialisation de l’ensemble du programme sur l’année 2016.
- Procédure juridique : 2 permis d’aménager (2 tranches opérationnelles) ;
- Superficie de 5 ha environ ;
- Le programme d’aménagement comprend :
Des prestataires spécialisés au service du projet : AMO développement durable et l’architecte-conseil
- La commune a souhaité dès l’origine du projet inscrire la réflexion dans une démarche de développement durable. Pour ce faire, VAL TOURAINE HABITAT a fait appel à deux prestataires que sont l’AMO Développement Durable et l’architecte-conseil ;
- L’AMO Développement Durable a eu pour but de formaliser le projet environnemental auquel devait répondre le quartier, en déterminant notamment des cibles environnementales communes à la municipalité et à l’aménageur grâce à une méthodologie novatrice (ateliers de réflexion, diagnostic en marchant, réunions thématiques, …);
- L’architecte-conseil a eu pour mission d’apporter une aide aux futurs acquéreurs dans la définition de leur projet de construction, d’assurer la cohérence globale du projet architectural du lotissement et d’apposer son VISA sur chaque permis de construire avant instruction.
Une méthodologie innovante pour mettre en évidence les attentes environnementales
- Mise en place d’un diagnostic en marchant : sous forme de groupes (habitants, techniciens/élus, commerçants), des visites du site ont été organisées en vue que chacun apporte sa vision du quartier actuelle et future. A partir de ces visites, des cartes ont été réalisées mettant en évidence les atouts et les contraintes du site ainsi que les attentes de chacun ;
- Travail en atelier, réunissant essentiellement les élus et les techniciens pour débattre des cibles prioritaires à définir auxquelles le projet devait apporter des réponses. Les cartes issues des diagnostics en marchant ont été intégrées à la réflexion ;
- Des réunions publiques de restitution des diagnostics en marchant et de présentation des cibles environnementales choisies ont été organisées auprès de la population.
Des réponses adaptées aux objectifs définis préalablement
- Objectif 1, les déplacements : réduction des largeurs de voirie pour assurer des déplacements véhicules apaisés, réseau de cheminements piétons développé et surtout adapté au flux (desserte vers les écoles et les équipements sportifs, vers les commerces, …), regroupement des places de stationnement visiteurs sous forme de « poches », création de places « midi », voie principale sans stationnement des véhicules, donnant la priorité aux piétons ;
- Objectif 2 : la démarche participative, intégration du lien social, mutualisation des espaces : diagnostics en marchant, réunions publiques, création de placettes de convivialité autour desquelles s’organisent des sous-quartiers, regroupement des boîtes de lettres permettant des espaces de rencontres, espaces verts de plus grande ampleur pour favoriser les rencontres à l’échelle du quartier, … ;
- Objectif 3 : le circuit de l’eau : création de noues de transports et d’infiltration des eaux pluviales, réalisation d’un bassin de rétention des eaux pluviales conciliant stockage des eaux pluviales et espace récréatif, …
Un accompagnement personnalisé pour la conception des habitations
- Un architecte-conseil spécifique à l’opération est mis à la disposition des habitants en vue d’orienter les futurs acquéreurs sur leur projet de construction et leur apporter des éclaircissements sur les règles du lotissement. Il s’agit d’un moment privilégié d’échanges en 2 temps forts ;
- Le premier temps prend la forme d’une réunion particulière avec chaque acquéreur, éventuellement accompagné de son constructeur, au cours de laquelle l’architecte-conseil explique le règlement, les recommandations et les caractéristiques propres à la parcelle concernée. Il communique également les éléments concernant les projets mitoyens le cas échéant. Des échanges de plans ont ensuite lieu entre le constructeur et l’architecte-conseil pour affiner le projet. En aucun cas l’architecte-conseil ne conçoit directement le projet de construction ;
- Le deuxième temps consiste à apposer le VISA de l’architecte-conseil sur le dossier de permis de construire pour certifier que le projet correspond aux attentes du projet d’aménagement. Le permis de construire peut ainsi être instruit.
Le livret d’accueil : un document à la fois pédagogique et d’intégration
- Un document simple, illustré et pratique a été réalisé à l’adresse des futurs habitants afin qu’ils puissent avoir l’essentiel des informations nécessaires à leur installation dans le nouveau quartier et avoir des informations pratiques relatif à son fonctionnement ;
- Les thèmes évoqués sont notamment des conseils en matière d’implantation sur le terrain, d’organisation interne de la future maison, le fonctionnement du quartier en terme de circulation, de stationnement, de ramassage des ordures ménagères, les règles illustrées du lotissement, ….
